Viviendas libres de precio concertado. ¿Viviendas libres a precios de VPO?
Desde que el pasado mes de julio se firmara un acuerdo entre la Comunidad de Madrid, Asprima, Notarios, Registradores y Entidades Financieras para sacar al mercado parte del stock de vivienda libre existente, son ya más de mil viviendas las que se encuentran en venta o alquiler bajo esta modalidad.
La confusión con este tipo de viviendas es grande y desde algún medio se ha especulado que se trata de viviendas libres a precios de VPO, pero la realidad dista bastante de ser así.
Las principales características de estas viviendas son las siguientes:
1.-Son viviendas libres, no están sometidas al régimen especial de vivienda protegida, es decir a un régimen de especial destino, conservación y limitaciones a la facultad de disposición. Por lo que no se necesita el cumplimiento de requisitos de acceso.
2.-Se trata de viviendas de hasta 100 m2 construidos, con garaje de hasta 30 m2 y trastero de hasta 10 m2. (pueden ser más grandes pero sólo se computarían a efectos de precio hasta 100m2)
3.- En cuanto al precio están sujetas a un precio máximo de venta en función de su localización, que no tiene que ver con el “módulo” o precio máximo de venta de la vivienda protegida en la Comunidad de Madrid.
A continuación una comparativa del precio de la VLC y de la Vivienda de protección pública de precio limitado. Diferencias importantes en precios y distintas unidades de medida de la superficie.
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ZONA A | 3.200,00 € | 2.425,60 € |
ZONA B | 2.600,00 € | 1.970,80 € |
ZONA C | 2.300,00 € | 1.743,40 € |
ZONA D | 2.000,00 € | 1.516,00 € |
4.-El régimen de acceso puede ser también el de alquiler con opción a compra.
-Renta Máxima inicial anual, equivalente al 4,5% del precio total de venta, pudiendo revisarse anualmente en función del IPC.-Transcurridos 3 años en régimen de arrendamiento, se podrá ejercer la opción de compra. El precio de venta, , será el Precio Máximo de Venta de la VLPC establecido en la firma del contrato de alquiler con opción de compra, actualizado con las variaciones del Precio Básico Nacional de las viviendas protegidas en este período.- Cuando se ejerza la opción de compra, se descontará del precio de venta el 50% de las cantidades desembolsadas por el alquiler durante los tres años de régimen de arrendamiento.
5.- No tienen financiación asegurada, sólo un compromiso de las entidades financieras que “ofrecerán productos preferentes, tanto a tipo variable como a tipo fijo, para facilitar la financiación a la compra de estas viviendas”
6.-Los Notarios y Registradores se encargarán de “velar por la transparencia en las operaciones, prestar asistencia técnico-jurídica y realizar un seguimiento estadístico” así mismo realizarán diferentes bonificaciones en sus servicios.
7.- En la web de la Comunidad de Madrid se pueden consultar los datos y condiciones de las promociones.
A continuación hemos realizado una comparativa de precios para una vivienda de 100 m2 construidos (75 útiles) con plaza de garaje y trastero.
En la primera columna el precio total que resultaría como Libre Concertada y en la segunda como Vivienda de protección pública de precio limitado.
Precio VLC | Precio VPPL | |
ZONA A | 377.600,00 € | 229.946,88 € |
ZONA B | 306.800,00 € | 186.831,84 € |
ZONA C | 271.400,00 € | 165.274,32 € |
ZONA D | 236.000,00 € | 143.716,80 € |
NOTA. En los anejos se han tomado las superficies máximas que permite cada tipología
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