Soluciones al Stock de vivienda. Las Ayudas a la vivienda usada
El Plan Estatal 2009-2012 prevé inicialmente más de 21.000 actuaciones protegidas destinadas a la adquisición de vivienda usada para su utilización como domicilio habitual del adquirente.
Dentro de esta rúbrica el Plan de Vivienda considera como viviendas usadas: las viviendas protegidas en segundas y posteriores transmisiones, las viviendas rurales usadas, y las viviendas libres de más de un año desde la licencia de primera ocupación.
En el Real Decreto 1961/2009 publicado a finales del año pasado con medidas destinadas a la movilización del Stock, el Ministerio de Vivienda vuelve a prorrogar las disposiciones transitorias, flexibilizando el concepto de vivienda usada y abarcando también a las viviendas con licencia de primera ocupación anterior a 24 de diciembre de 2009, sin necesidad de esperar un año ni a una posterior transmisión para tal consideración.
Por lo que hasta el 31 de diciembre de 2010, los adquirentes de estas viviendas podrán solicitar las mismas ayudas que las viviendas protegidas de nueva construcción, siempre que cumplan las siguientes condiciones:
a) La superficie máxima de la vivienda a efectos de financiación será de 90 m2 útiles, 25m2 útiles de garaje y 8m2 útiles de trastero.
b) El precio deberá ser el mismo que el de una vivienda protegida de régimen general, con el incremento que le correspondería si está localizada en un ámbito de precio máximo superior.
c) Los adquirentes con ingresos que no exceden de 6,5 veces IPREM podrán optar al préstamo convenido y hasta 4,5 veces IPREM en los casos de primer acceso en propiedad podrán acceder a la subsidiación y a la ayuda estatal directa a la entrada.(AEDE)
Como contrapartida, la vivienda quedará sujeta a una limitación de sus precios máximos de venta en las sucesivas transmisiones de 15 años, siendo inscribible tal limitación en el registro de la propiedad.
Las ventajas son importantes, ya que las ayudas son directas al adquirente pudiendo alcanzar hasta los 12.000 €, no requiere de exigencias técnicas, ni que sean promociones completas y la vivienda no queda afecta a un régimen legal específico, sino a una limitación en precios.
La situación de muchas viviendas sin vender en edificios totalmente terminados hace necesario replantearse una campaña de promoción destinada a poner en valor tales viviendas mediante un esfuerzo comercial dirigido a familias con ingresos brutos de hasta 4,5 veces IPREM ( entre 32.564 €- 46.521€) y una adaptación en el precio de venta.
La venta no está asegurada pero sin duda es un aliciente más para despertar la demanda.
